Процедура выбора квартиры во вновь построенном доме существенно отличается от той, которая применяется при поиске жилья на вторичном рынке. Основная причина этого заключается в различиях планировки домов и квартир. Так, если старые дома, по большей части, являются одинаковыми панельными коробками, то на выбор покупателя жилплощади в новостройке предлагаются разнообразные проектировки. Решая вопрос о приобретении того или иного жилья, необходимо обратить внимание на то, к какому типу и серии относится здание, насколько качественно оно построено, насколько отделано помещение, какие материалы и технологии использовались при строительстве.
Сегодня новую квартиру можно купить в одном из трёх типов домов: панельных, кирпичных и кирпично-монолитных. Жильё в домах из панелей отличается большим разнообразием планировок. Достигается это, прежде всего, благодаря оригинальным конструкционным решениям, которые ограничиваются лишь тем, что использованные плиты должны иметь определённый размер. На сегодняшний день наиболее популярны новостройки Одессы серий П-3М, П-44Т и И-155.
Серийного строительства монолитных домов не ведётся. Их постройка представляет собой следующий процесс: конструкции из смеси, содержащей бетон, при помощи опалубки возводятся прямо на строительной площадке. Шаг конструкций при этом не ограничен, следовательно, размер помещения может быть любым, в то время как в панельных домах он должен быть кратен определённому модулю, поэтому в зданиях такого типа все «коробки» – стандартные. Поскольку при монолитном строительстве конструкция получается практически бесшовной, то квартиры в таких домах имеют намного более высокие показатели тепло- и звукоизоляции.
Планировка квартиры в монолитном доме может быть практически любой, вплоть до того, что внутренние стены могут полностью отсутствовать. Это неоспоримое удобство компенсируется большой трудоёмкостью такого строительства, и, следовательно, его более высокой стоимостью. Выбирая квартиру в кирпично-монолитном или монолитном доме, необходимо обратить внимание на окна: их расположение должно обеспечивать достаточное освещение каждого помещения, которое запланировано обустроить в квартире. Поэтому желаемое количество помещений и их планировку рекомендуется продумать заранее.
Устойчивость современных кирпично-монолитных домов – выше, чем у панельных новостроек. Они могут эксплуатироваться на протяжении 100-150 лет, в то время как срок службы панелей не превышает 50 лет. С учётом требований неспокойного времени, в которое мы живём, проектировка кирпично-монолитных домов нового поколения делает их способными противостоять даже террористическим актам.
Покупателя, который делает выбор между квартирой в новостройке и жилплощадью на вторичном рынке, часто пугают проблемы, касающиеся обустройства нового жилья, в котором зачастую есть лишь окна, батареи и минимальная разводка электросети. Однако на деле это не так уж и плохо: ремонт старой квартиры может отнять больше времени и средств, чем оборудование новой. Кроме того, стоимость квартиры с черновой отделкой примерно на 30% ниже, чем готовой к заселению.
При выборе квартиры в новостройке принимается во внимание не только качество помещения, но и такие факторы, как расположение дома относительно центра города, прохождение вблизи от него транспортных магистралей, престижность района, развитость инфраструктуры.
Стабильный рост спроса на жильё в новых домах объясняется тем, что покупатели стали рассматривать такие квартиры не только как место для проживания, но и как выгодный инвестиционный инструмент.
