Приобрести комфортное и удобное жильё за границей – мечта многих людей, в том числе и россиян. Особенно привлекательна в этом отношении Испания с её белоснежными пляжами, чистым морем, множеством достопримечательностей, обилием ресторанов и магазинов. Высокий уровень жизни и культура Испании часто способствуют тому, что человек, посетивший её, принимает решение о покупке или строительстве дома на территории этой страны.
Купить дом в Испании или построить? Принимая решение, следует знать, что по уровню цен на готовую недвижимость Испания относится к самым дорогим странам мира. К тому же среди существующих предложений не всегда можно выбрать такое жильё, которое будет удовлетворять вас по всем параметрам, включая расположение, площадь и тип объекта недвижимости.
Ситуация на испанском рынке недвижимости располагает к тому, что жилье лучше не приобретать, а построить. Так вы получите виллу или дом в том регионе, который вам нравится, построенный по вашему собственному проекту. До начала строительства, разумеется, нужно приобрести участок земли. В этом и заключается основная трудность, так как подбирать участок следует с учётом нюансов местного законодательства.
Дело в том, что земельные участки в Испании делятся на городские и земли сельскохозяйственного назначения. Приобретая участок с целью строительства жилой недвижимости, убедитесь, что он предназначен именно для постройки, а не для выращивания сельскохозяйственных культур и прочих зелёных насаждений. Такую информацию предоставляет Реестр собственников Испании.
Цена на сельскохозяйственные земли ниже, чем на городские, однако перевести участок из одной категории в другую невозможно. Закон Испании даёт такое право лишь городским властям во время внесения изменений в Общий план городского хозяйства. Также не стоит приобретать маленькие ветхие домики, расположенные на больших участках земли, с целью последующего строительства виллы на этом месте. Площадь возведённого дома должна быть не больше площади снесённой постройки.
Лучше, если вопросами, связанными со строительством вашего дома, будут заниматься местные архитекторы. Проектировка, строительство «под ключ», сбор разрешительной документации – всё это лучше доверить специалисту. Архитектор также предоставит гарантию на несколько лет, в течение которых будет проводиться ремонт в случае обнаружения изъянов.
Перед началом строительных работ архитектор обращается в муниципалитет города, чтобы получить соответствующую лицензию. Её стоимость – около 4% от стоимости вашего проекта. В общей сложности сумма, которую вам придётся потратить на строительство дома в Испании, учитывая все расходы, составит от 1 000 до 1 400 евро за 1 м². По времени весь процесс займёт примерно 12-15 месяцев. Таким образом, построить виллу в Испании гораздо выгоднее и проще, чем покупать готовую.
